徐州市區(qū)基準地價
1、估價基準日
2012年1月1日。
2、土地使用年期
商業(yè)用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年。
3、土地開發(fā)水平
根據(jù)各均質區(qū)域內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達到的宗地紅線外基礎設施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設定土地開發(fā)水平。
4、設定容積率
根據(jù)徐州市規(guī)劃部門提供的市區(qū)詳細規(guī)劃資料和本次估價外業(yè)調查資料測算結果綜合確定設定容積率。
|
土地級別 |
基準地價(元/m2) |
設定土地開發(fā)程度 |
設定容積率 |
地塊編號 |
分布范圍 |
|
一 |
16100 |
七通一平 |
3.2 |
1-1 |
東至：解放北路，南至：青年路，西至：立德路，北至：富國街 |
|
1-2 |
東至：解放北路，南至：河清路，西至：中山北路，北至：夾河東街 |
||||
|
二 |
8750 |
七通一平 |
2.7 |
2-1 |
東至：中山北路，南至：富國街，西至：西安北路，北至：黃河南路 |
|
2-2 |
展覽館至市二醫(yī)院段 |
||||
|
2-3 |
東至：中山南路，南至：王陵路，西至：西安南路，北至：文亭街 |
||||
|
2-4 |
東至：黃河南路，南至：和平路，西至：中山南路，北至：青年路 |
||||
|
2-5 |
東至：津浦路，南至：青年路，西至：解放北路，北至：環(huán)城路 |
||||
|
2-6 |
東至：紡織路，南至：建國西路，西至：段莊小區(qū)，北至：萬通小區(qū) |
||||
|
三 |
5500 |
七通一平 |
2.2 |
3-1 |
東至：西安路，南至：和平路，西至：二環(huán)西路，北至：黃河北路 |
|
3-2 |
東至：中山南路，南至：濱湖公園，西至：三環(huán)西路，北至：和平路 |
||||
|
3-3 |
東至：京滬鐵路，南至：三環(huán)南路，西至：龍山，北至：和平路 |
||||
|
3-4 |
東至：京滬鐵路，南至：和平路，西至：黃河東路，北至：響山路 |
||||
|
四 |
3100 |
六通一平 |
1.7 |
4-1 |
東至：二環(huán)西路，南至：淮海路，西至：三環(huán)西路，北至：黃河北路 |
|
4-2 |
東至：京滬鐵路，南至：黃河北路，西至：九里山，北至：馬場湖西路 |
||||
|
4-3 |
東至：長安大道，南至：欣欣路，西至：京滬鐵路，北至：響山北路 |
||||
|
4-4 |
東至：民祥園，南至：黃河，西至：三環(huán)東路，北至：黃長公路 |
||||
|
4-5 |
東至：如意家園，南至：欣欣路，西至：開元四季新城，北至：湖南路 |
||||
|
五 |
2150 |
五通一平 |
1.5 |
5-1 |
東至：京滬鐵路，南至：二環(huán)北路，西至：九里山，北至：荊馬河 |
|
5-2 |
東至：開發(fā)區(qū)鐵路專用線，南至：金龍湖，西至：保利新城，北至：徐賈公路 |
||||
|
5-3 |
東至：六堡村，南至：連霍高速，西至：彭祖大道，北至：張屯村 |
||||
|
六 |
1350 |
四通一平 |
1.2 |
6-1 |
東至：三環(huán)西路，南至：徐蕭公路，西至：史莊路，北至：大彭路 |
|
6-2 |
東至：三環(huán)東路，南至：九里山，西至：三環(huán)西路，北至：三環(huán)北路 |
||||
|
6-3 |
東至：長安大道，南至：響山北路，西至：京滬鐵路，北至：荊山路 |
||||
|
6-4 |
東至：彭祖大道，南至：玉山，西至：三環(huán)東路，北至：黃河故道 |
表2 徐州市市區(qū)住宅地基準地價級別范圍表
|
土地級別 |
基準地價(元/m2) |
設定土地開發(fā)程度 |
設定容積率 |
地塊編號 |
分布范圍 |
|
一 |
7050 |
七通一平 |
2.6 |
1-1 |
東至：中山北路，南至：淮海西路，西至：西安北路，北至：黃河南路 |
|
1-2 |
東至：中山南路，南至：云龍湖，西至：二環(huán)西路，北至：淮海西路 |
||||
|
二 |
5550 |
七通一平 |
2.2 |
2-1 |
東至：西安北路，南至：淮海西路，西至：二環(huán)西路，北至：黃河北路 |
|
2-2 |
東至：二環(huán)西路，南至：云龍湖，西至：臥牛山，北至：黃河北路 |
||||
|
2-3 |
東至：復興北路，南至：淮海東路，西至：黃河西路，北至：環(huán)城路 |
||||
|
2-4 |
東至：黃河西路，南至：泰山路，西至：中山南路，北至：黃河北路 |
||||
|
三 |
4150 |
七通一平 |
1.8 |
3-1 |
東至：黃河故道，南至：三環(huán)南路，西至：估價范圍界線，北至：湖濱公園 |
|
3-2 |
東至：三環(huán)東路，南至：黃河故道，西至：黃河故道，北至：響山北路 |
||||
|
3-3 |
東至：民祥園，南至：黃河故道，西至：三環(huán)東路，北至：黃長公路 |
||||
|
四 |
3100 |
六通一平 |
1.6 |
4-1 |
東至：京滬鐵路，南至：黃河北路，西至：中山北路，北至殷莊 |
|
4-2 |
東至：中山北路，南至：黃河北路，西至：蘇山街道，北至：九里山 |
||||
|
4-3 |
東至：長安大道，南至：黃河故道，西至：三環(huán)東路，北至：響山北路 |
||||
|
4-4 |
東至：世紀大道，南至：高家營站，西至：泉山，北至：三環(huán)南路 |
||||
|
五 |
2250 |
五通一平 |
1.4 |
5-1 |
東至：大朱莊，南至：惠工小區(qū)，西至：馬場湖西路，北至：九里山 |
|
5-2 |
東至：三環(huán)東路，南至：荊馬河，西至：京滬鐵路，北至：三環(huán)北路 |
||||
|
5-3 |
東至：開發(fā)區(qū)鐵路專用線，南至：金龍湖，西至：京滬鐵路，北至：荊馬河 |
||||
|
5-4 |
東至：估計范圍線，南至：連霍高速，西至：世紀大道，北至：黃河故道 |
||||
|
六 |
1050 |
四通一平 |
1.1 |
6-1 |
東至：三環(huán)西路，南至：徐蕭公路，西至：史莊路，北至：大彭路 |
|
6-2 |
東至：京滬鐵路，南至：九里山，西至：三環(huán)西路，北至：三環(huán)北路 |
|
土地級別 |
基準地價(元/m2) |
設定土地開發(fā)程度 |
地塊編號 |
分布范圍 |
|
一 |
495 |
五通一平 |
1-1 |
東至：三環(huán)東路，南至：響山路，西至：京滬鐵路，北至：京杭運河 |
|
二 |
315 |
五通一平 |
2-1 |
東至：京杭運河，南至：三環(huán)北路，西至：前陳莊，北至：后陳莊 |
|
2-2 |
東至：引線河，南至：區(qū)界，西至：三環(huán)東路，北至：京杭運河 |
|||
|
三 |
185 |
四通一平 |
3-1 |
東至：區(qū)界，南至：三環(huán)北路，西至：潘場，北至：九里湖 |
|
3-2 |
東至：估價范圍界線，南至：估價范圍界線，西至：引線河，北至：估價范圍界線 |